Trong những năm gần đây, không chỉ có chung cư diện tích vừa phải mà những chung cư mini cũng đang dần trở thành xu hướng về nhà ở của rất nhiều người tại nơi Hà Thành đất chật người đông. Vậy chung cư mini là gì? Có những ưu – nhược điểm gì khi mua chung cư mini? Có nên mua chung cư mini ở Hà Nội hay không? Cùng đi tìm hiểu qua bài viết bên dưới đây nha.
-
Mục lục
Khái niệm “chung cư mini
Trước khi đi đi đến tìm hiểu có nên mua chung cư mini ở Hà Nội hay không, trước hết bạn nên hiểu rõ “thế nào là một chung cư mini”.
Chung cư mini là loại hình nhà ở do các chủ đầu tư nhỏ hoặc cá nhân xây dựng trên đất của mình. Sau khi xây xong thì chia thành nhiều căn hộ nhỏ, để bán cho những người lao động có mức thu nhập thấp, trung bình, hoặc cho những sinh viên, người ngoại tỉnh có mức thu nhập trung bình, chính vì thế nên đôi khi hay được gọi là “chung cư mini sinh viên”.
Thường thì các dự án chung cư mini sẽ có giá thành từ 600 – 900 triệu đồng/căn, có vị trí nằm gần trung tâm, thuận tiện cho việc đi lại trong công việc và sinh hoạt hàng ngày.
Với tình hình dân cư ngoại tỉnh, trú ngụ tại Hà Nội gia tăng đột biến trong những năm gần đây, Hà Nội đã không còn đủ chỗ trống để cho lượng người sinh sống tại đây ở. Chính vì thế mà những chung cư mini được đà mọc lên như nấm và gây một cơn sốt không nhỏ cho thị trường bất động sản Việt Nam ta, cũng như là cho những người có thu nhập thấp và trung bình. Mặc dù mọc lên như nấm vậy, nhưng có nên mua chung cư mini không?
2.Đánh giá chung cư mini Hà Nội từ các chuyên gia nhà đất
-
Những lợi ích khi mua chung cư mini?
– Giá cả phải chăng:
Điểm chung của các dự án chung cư mini đó chính là có mức giá tương đối rẻ, mà lại có thể đáp ứng đầy đủ nội thất cơ bản bên trong với khoảng không gian, diện tích đa dạng từ 1 đến 3 phòng ngủ.
– Vị trí thuận lợi: Hầu như là các chung cư mini đều được chọn đặt và xây dựng tại các vị trí gần trung tâm, tại các trục đường chính, trường học, chợ, trung tâm thương mại, cũng như là bệnh viện.
– Giá dịch vụ tương đối rẻ: Tại các chung cư mini thường sẽ có mức giá dịch vụ tương đối rẻ, cũng chỉ với 200 – 300k/ căn hộ / tháng nhưng vẫn được phục vụ một cách tốt và đầy đủ các tiện ích cơ bản nhất có thể. Đặc biệt là vì có quy mô nhỏ nên hầu như các hộ dân cư có thể hoàn toàn tự quản lý mà không cần thông qua bảo vệ chung cư, từ đó có thể tiết kiệm thêm một khoản chi phí dịch vụ.
– Với những người mua chung cư mini, thì nhu cầu ở của họ thường sẽ khá ngắn, dưới 5 – 7 năm sau đó chuyển đi để có thể tiết kiệm chi phí đi làm và cho con cái ăn học và sau đó sẽ thay đổi. Bởi vì họ không muốn áp lực trả góp ngân hàng với những chung cư cao cấp hơn; nên chỉ có chung cư mini mới có thể đáp ứng được nhu cầu đó của người mua.
– Với các căn chung cư mini tại tầng cao, lại còn được tận hưởng bầu không khí khá thoáng mát, đặc biệt đem đến cảm giác thoải mái chứ không bị gò bó, khó chịu như nhiều người lầm tưởng. Bởi vì thường thì những tầng cao nhất của chung cư mini chỉ có chiều cao bằng những tầng giữa của những chung cư cao cấp khác.
-
Những rủi ro khi mua chung cư mini Hà Nội
– Rủi ro lớn nhất khi mua những căn nhà chung cư mini mà nhiều người lo lắng là sợ “không có sổ đỏ từng căn hộ” do những thủ tục tách sổ cho các hộ gia đình tốn kém chi phí, thời gian.
– Chủ nhà đành buộc phải chấp nhật nhiều rủi ro, thiệt hại, đặc biệt là những vấn đề liên quan đến tranh chấp do không có giấy tờ, thủ tục pháp lý lại lỏng lẻo sớm nhất có thể.
– Những chung cư mini rất “dễ mua khó bán”, cho nên sau này nếu muốn bán lại cũng tương đối khó vì diện tích chật chội, mà giấy chứng nhận quyền sở hữu đất lại không có, nên nhiều người cũng ngại mua những loại nhà như vậy.
– Vì không có đội ngũ quản lý nghiêm ngặt như những chung cư cao cấp khác nên ý thức giữ gìn vệ sinh chung của đại bộ phận các hộ gia đình không được quản lý chặt chẽ. Thường có tình trạng “mệnh ai người nấy lo”, “đèn nhà ai người ấy rạng”. Và kết quả, sẽ dẫn đến kết quả là “công tác vệ sinh chung không được đảm bảo và còn gây ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của các hộ gia đình trong chung cư”.
– Như đã nói ở trên, nhiều chung cư mini không có đội ngũ bảo vệ và quản lý nhằm để tiết kiệm một khoản chi phí dịch vụ cho chủ hộ. Nhưng nó cũng có mặt trái, mặt trái của nó chính là dễ xảy ra tình trạng trộm cắp, đôi khi công tác phòng cháy chữa cháy khi không được đảm bảo, nếu xảy ra sự cố thì khó khắc phục sớm… Hầu hết các chung cư mini đều được xây trong những con hẻm nhỏ, những ngõ ngách và thường sẽ không có lối thoát hiểm (các chủ đầu tư thường tận dụng tối đa diện tích đất). Và đặc biệt là nơi đây còn có cơ sở phòng cháy chữa cháy cũng rất tạm bợ.
-
Có nên mua chung cư mini tại Hà Nội?
Thật ra, bất kể thứ gì cũng đều có những ưu – nhược điểm, kể cả những thứ cao cấp đến đâu đi chăng nữa. Chính vì thế, không phải là dựa vào những ưu – nhược điểm của một sản phẩm là có thể kết luận có nên mua hay không. Mà thực ra, để mua một sản phẩm, bạn nên dựa vào những ưu – khuyết điểm đó để suy nghĩ xem liệu những ưu điểm đó có đáp ứng nguyện vọng và nhu cầu của mình và những khuyết điểm đó có ảnh hưởng đến mục đích và nhu cầu của bản thân không? Nếu như có khuyết điểm như nhà chung cư mini kể trên, nhưng không ảnh hưởng quá nhiều tới lợi ích mà đó đem lại cho bạn thì bạn vẫn nên mua.
Hãy suy nghĩ cho thật kỹ về nhu cầu của mình để đưa ra kết luận “có nên mua chung cư mini ở Hà Nội không?”. Hy vọng qua những phân tích ưu – nhược điểm và phân tích ở trên về chung cư mini thì bạn sẽ sớm có cho mình câu trả lời là có nên mua hay không có lợi cho mình nhất.
- Hướng dẫn cách xem hướng bếp nhà chung cư – Tài Lộc vào nhà
- Thiết Kế Kiệt Thự 500m2 Nghỉ Dưỡng – Bản Hòa Ca Của Cuộc Sống
Nguồn: http://kientrucancuong.vn/
